敷金に関するトラブル

敷金に関する紛争が多いことから、国土交通省あるいは東京都などでは、原状回復に関するガイドラインを作成していますので、問題が起きた場合は参考にするとよいでしょう。また、敷金返還の支払督促なども多く利用されています。3保証金、保証金と敷金は、ほぼ同種類のものです。というより保証金の一種として敷金があるのです。ただし、バブル期には、敷金と保証金を別建てにすることによって、請求を立てやすくするという商取引上のテクニックがありました。これは、ゴルフ場等の購入の場合の商慣習からきたものといわれていますが、賃料の保証としての敷金とは別に、建物調達用の資金として弁済期限を設けた保証金を預かる仕組みを作り、これでリゾートマンション等の賃貸物件を取得して貸すという。貸主側のテクニックから生じたもののようです。ほとんどがバブル期に成立した商法であり、インフレをあてにして10年内で20年後に保証金を返却するというものでしたが、バブル崩壊と共にゴルフ場同様、返却不可能となり、破産や更生手続きが続出したことは周知の事実です。こうしたバブル期の後遺症として、現在も争いが残っています。また、昨今では、こうした保証金をだまし取る悪質な商売もありますので注意が必要です。四礼金礼金は戦後慣例化した制度で、住宅が払底し、借家を見つけることがくじ引きみたいに困難だった、敷金のように返還するお金ではなく、賃貸人が取りっぱなしで返還する必要のない金額として請求されたのが礼金でした。借りるために仕方のないお金だったのです。このように、礼金は今日、必要性を感じない費用で慣例として残っています。入居時にとれるだけ取ろうとする賃貸人はいつ破産するかも知れず、危険でさえあります。5仲介手数料たとえば。あなたがアパートを借りようと思えば、不動産屋へ行き、そこの人があなたの意向を聞いて物件を探してくれる、これが不動産の仲介です。これは何も、借主側だけではなく。貸主側についても同じことが言えます。借主が不動産屋に借り手を探することを依頼すれば、店のガラス窓等にビラを貼って、借り手を探してくれます。これは法的には媒介契約といわれるもので、仲介業者は国土交通大臣の定めた規則に従わなければなりません。ところが、最近、マンションの貸し借り等について、「仲介をしたしない」の争いが増えています。まず、入居を希望する人がマンションの売り出し広告を見て応募します。この販売会社が、応募した人に対して仲介料を請求するのです。マンション会社が子会社を作って仲介させるのは勝手ですが、応募者の方は新聞広告を見て応募したのであり、子会社へ仲介依頼などしていない、と主張するのです。賃貸でも仲介手数料は馬鹿にならず、ちょっとした物件なら10数万円はするので問題は深刻なのです。

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